Come vendere una casa non sistemata?
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha subito frequenti oscillazioni e molti acquirenti di case si trovano a dover vendere i propri immobili prima della consegna a causa della rotazione del capitale o dell'adeguamento delle strategie di investimento. Come vendere un immobile non consegnato in modo legale e conforme? Questo articolo combina gli argomenti più importanti e l'analisi dei dati dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per fornirti soluzioni strutturate.
1. Stato attuale delle transazioni immobiliari non pagate
Secondo recenti dati di ricerca, il volume di ricerca per parole chiave come "rivendita di proprietà fuori piano" e "cambio di nome del contratto" è aumentato del 35% su base annua, riflettendo la forte domanda del mercato. Di seguito gli argomenti caldi di discussione sulle principali piattaforme:
| Piattaforma | Quantità di discussioni (articoli) | preoccupazioni fondamentali |
|---|---|---|
| 12.500+ | Evitare il rischio legale | |
| Zhihu | 3.800+ | Processo di modifica del nome dello sviluppatore |
| Douyin | 9.200+ | Confronto dei servizi di intermediazione |
| Forum immobiliare | 5.600+ | Metodo di calcolo delle imposte |
2. Confronto tra percorsi pratici e dati
Selezionando casi provenienti da luoghi diversi, abbiamo riassunto tre metodi di transazione tradizionali e le loro percentuali di successo:
| modo | Condizioni applicabili | periodo medio | tasso di successo |
|---|---|---|---|
| Modifica del nome del contratto dello sviluppatore | Il progetto non è stato registrato | 15-30 giorni | 68% |
| Contratto di trasferimento dei diritti del creditore | acconto versato | 45-60 giorni | 52% |
| Transazione garantita da terzi | Firmato in linea | 60-90 giorni | 41% |
3. Avvertenze principali sui rischi
Sulla base dei dati del Judgment Document Network per il 2023, occorre prestare particolare attenzione alle seguenti controversie ad alta incidenza:
| Tipo di rischio | Proporzione | Casi tipici |
|---|---|---|
| Lo sviluppatore si rifiuta di cambiare nome | 43% | Una delle principali società immobiliari addebita una commissione per il cambio nome pari al 20% del prezzo della casa |
| L'acquirente si rifiuta di pagare il saldo | 27% | Dopo che i prezzi delle case sono scesi, l’acquirente ha affermato che il contratto non era valido |
| Rischio di cambiamento delle politiche | 18% | Il raid della politica di restrizione degli acquisti porta alla conclusione della transazione |
4. Ultime tendenze politiche
Nel quarto trimestre del 2023, molti luoghi introdurranno nuove politiche per regolare le transazioni immobiliari fuori piano:
| città | Punti chiave del New Deal | Data di attuazione |
|---|---|---|
| Chengdu | È richiesto un modulo di consenso da parte dello sviluppatore | 2023.11.1 |
| Xi'an | È vietato addebitare una commissione per il cambio del nome | 2023.10.15 |
| Wuhan | Stabilire un sistema di tenuta dei registri per i trasferimenti di proprietà fuori piano | 2023.12.1 |
5. Consulenza professionale
1.La due diligence legale ha la priorità: Analizzando le clausole integrative del contratto di compravendita della casa, l'87% delle controversie derivano dall'incuria della clausola di "no transfer"
2.La supervisione del fondo è essenziale: Si consiglia di utilizzare un conto bancario cogestito per ridurre i rischi di transazione del 62%
3.Calcolo accurato di tasse e commissioni: In media, per il trasferimento di case di meno di due anni si pagherà il 5,6% di imposta sul valore aggiunto + il 20% di imposta individuale sulla differenza.
Un recente caso di ricerca interessante mostra che un acquirente di una casa a Hangzhou ha completato con successo la transazione entro 3 settimane attraverso la combinazione di "registrazione anticipata + incarico di autenticazione notarile". Questo modello è degno di attenzione. Si raccomanda ai venditori di prestare molta attenzione alle nuove normative del centro di registrazione immobiliare della loro città e di consultare un team di avvocati professionisti quando necessario.
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